美國4月成屋銷售量環比下降1.9%低於市場預期 月成預期銷售量低於市場預期

美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)當地時間22日公布數據顯示，美國今年4月美國成屋銷售量環比下降1.9%，月成預期銷售量低於市場預期。屋銷

數據顯示，售量市場美國4月成屋銷售量按年率計算為414萬套，環比環比下降1.9%，下降同比也下降1.9%。低於價格方面，美國4月成屋價格中值為40.76萬美元，月成預期同比增長5.7%。屋銷27%的售量市場成屋高於定價出售。庫存方面，環比4月底待售房屋共121萬套，下降環比增長9%，低於同比增長16%，美國但仍低於疫情前水平。按照當前銷售速度，需要3.5個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

數據還顯示，售價低於10萬美元的成屋銷售量同比下跌7.1%，售價高於100萬美元的成屋銷售量則同比大增40%。售價高於100萬美元成屋的庫存同比增長34%。

美媒分析認為，受美聯儲連續加息應對通脹影響，美國房地產市場持續低迷。高房貸利率和低庫存是導致成屋銷售量減少的主要原因。高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導致購房需求減少，但庫存不足仍推高了房價。有專家認為，只有美聯儲降息，從而使房貸利率下降，才能真正解決當前房地產市場問題。

5月1日，美聯儲宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是美聯儲自2023年9月以來連續第六次維持利率不變。

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